Spune NU intermediarilor!

Salutare din nou,

Mentionez ca acest ideea mi-a venit de la ACEST ARTICOL .Si m-am gandit sa abordez problema agentilor imobiliari. Si acum sunt si eu cat de cat cunoscator, pentru ca ai mei sunt in cautare de apartament. Si se pare ca piata e acaparata in proportie de 99% de agenti. Si totusi, putem face cate ceva. Nu multe, dar putem face.

Dau cateva solutii:

1. Dam anunt in ziar si precizam EXCLUS INTERMEDIARI. Iar cand suna un agent imobiliar putem pur si simplu sa-i inchidem.
Ai mei au dat un astfel de anunt, iar de sunat ii suna tot intermediari. Bine, ei cica vorbesc si cu intermediari, eu i-as si injura, dar deh, nu raspund eu la telefoane.

2. Prin zona in care dorim sa cumparam bagam pliante si fluturasi in cutia postala. Daca avem posibilitatea, vorbim cu administratorul. Vom afla cine doreste sa se mute din acel bloc. Ori ce om singur a murit p-acolo.

3.Cautam pe net, pe diverse site-uri ce se lauda cu anunturi de la proprietari.

Si acum sa va zic cum tepui agentii. O da, putem si noi sa le tragem clapa! Fiti atenti(si asta am aflat-o de la un agent). Asadar, mergem cu agentul la o vizionare. Vedem apartamentul, tot tacamul. Apoi putem reveni la acel apartament, fara sa fie prezent agentul, si facem oferta direct catre proprietar. Ma rog, chestia asta poate fi facuta chiar si in prezenta agentului, dar trebuie anumite conditii: sa fie doi cei care vin(cumparatorii) si sa fie minim 2 proprietari(sot si sotie). Agentul e doar unul, deci nu poate urmari pe toata lumea ce face. Si poti lua deoparte pe unul din ei, celalalt tine de vorba agentul, si aia e. Ai luat numarul de telefon, si gata!

Si da, chestia asta am aflat-o de la un agent, care ne-a cerut sa semnam un contract prin care noi vom cumpara acel apartament doar prin intermediul agentiei, pentru ca luase teapa dupa schema de mai sus. Iar eu cand am auzit ca o agentie a luat TEAPA, m-am bucurat nespus :)) Doamne, ce bine ca romanii sunt inventivi ! Felicitari celor care au inventat aceasta schema.

Si legat de intermediari, ultima chestie: ABIA ASTEPT SA TREACA ROMANIA LA EURO(ca si Bulgaria)! Atunci voi vedea marii afaceristi detinatori de CASE DE SCHIMB VALUTAR cum VOR DA FALIMENT CU TOTII! Pentru cei putini care vor dori sa schimbe dolari vor exista bancile! Ala va fi un moment care ma va UNGE pe suflet!

Si nu, nu bagati placa aia cu : CASTIGA SI EI O PAINE! Ei, intermediarii DE ORICE FEL, nu produc nimic! Sunt doar niste paraziti.

A, si inca ceva: nu spuneti ca indemn la ceva ILEGAL! Schema pe care am dat-o eu e COMPLET LEGALA! Cine crede altceva nu stie legea! Bine, depinde foarte mult de intelegerea pe care o are proprietarul cu acea agentie. Am inteles ca unii semneaza exclusivitate, adica se obliga sa vanda acel apartament doar prin intermediul agentiei, deci atunci pica toata faza. Oricum, merita incercat! PLACEREA DE A DA TEAPA UNUI INTERMEDIAR=NEPRETUITA!

Salutari BLOGOSFERICE tuturor!

Anunțuri

Posted on 23 Martie 2012, in Uncategorized and tagged , , , , , , . Bookmark the permalink. 88 comentarii.

  1. Mai poti merge la administratia blocului sa te puna in legatura cu proprietarul, dupa ce vizionezi apartamentul, daca nu reusesti sa fentezi ochii agentului. Sotul meu a vazut ieri un apartament, dar nu a fost prezent proprietarul, ci un alt intermediar, in afara agentului. De asta mie mi s-a parut dubios. La o adica, nu stiu in ce masura garanteaza agentiile ca acel ce se prezinta proprietar e intr-adevar proprietarul. Trebuie sa studiez problema asta. Insa cat priveste nemultumirea din articolul meu, raman la fel de inversunata. E aberant, dar e o realitate. Uneori ma intreb daca nu agentiile astea au facut sa explodeze preturile.

  2. Desi sunt anuiti cumparatori care prefera particularii, in anumite orase, cumparatorul e asa de comod incat prefera a cumpere rpin agentii , astfel incat sa nu isi mai batacapul cu toate cele necesare tranzactiei. Astfel, totul ajunge din nou la agentii, care preiau anuntul, te suna si negociaza pentru cumparator, nu pentru tine ca vanzator. Si iaca asa , o parte tot e prinsa in capcana agentiilor imobiliare

  3. Nesimtirea si prostia este la ea acasa..in aceste comentarii de nimic.

    In primul rand….a sari agentul care te-a dus sa vezi un apartament, (pentru care el poate lucra mai bine de o luna doua pt a scadea pretul, tocmai ca tu un cumparator ce nu are nici macar o chifla in stomac, si nici macar minimul de 5%…sa il poti cumpara)…..este ca atunci cand intri un supermarket si pui toate produsele in geanta personala fara sa le mai treci pe la casa…

    Il al doilea rand…nu te obliga nimeni sa colaborezi cu un agent imobiliar…(piata este libera si te poti duce de nebun sa cauti apartamente, fara sa suni si sa pierzi si timpul agentului)…

    • articolul era pentru noi cei pagubiti
      nu pentru tine INTERMEDIAR

      • pagubiti de cine?!:)))
        consideri o paguba..sa platesti pentru un servicu prestat?!:))

      • ce serviciu presta?
        iti bati joc de un om?? vrei sa fii platit !!????
        cind o casa sa zicem face 1000 de lei ce comisin iei???
        50%
        fara sa munciti cereti sume enorme
        SERVICIU PRESTAT
        sa fim seriosi…………

      • Si de ce ati fi voi pagubiti???Dute si cumpara de la proprietar cu 20 % mai mult decat pretul de tranzactionare.Nu doresti sa colaborezi cu agentia nu suna.Cine stie sa pretuiasca agentia are multe de castigat sau agentul care il ajuta sa ii gasesca apartamentul mult dorit.
        Legat de ce spune „doctorasul” mi se pare o gandire de „copil de gradinita”.
        Umblati fratilor din bloc in bloc sa vedeti cine mai vine cine mai cumpara…
        Offf de asta traim rau in Romania, fiindca toti sunt cu gandul numai la „sareli”.

      • Normal ca ca 50% ti se pare mult fiindca nu lucrezi in imobiliare.
        Am avut clienti care au preferat sa platesca o luna de chirie ca sa gasim apartamentul dorit.
        Dar tu chiriasul care cauta un apartament de 1000 lei ti se pare mult.Cand vorbim de o chirie de 1000 euro vorbim si de alti oameni cu totul alta categorie de oamani.

      • Aceasta opinie arata lipsa dumneavoastra de respect pentru munca unor oameni care, contra cost, va ajuta sa va gestionati mai bine timpul.
        Sau aveti cumva impresia ca timpul lor nu costa, domnule Calinescu???.
        Este decizia dumneavoastra daca sa apelati sau nu la serviciile lor,insa a-i baga pe toti in aceeasi oala si a va gandi sa folositi un limbaj injurios ca raspuns la ofertele lor, scuzati-ma, dar cred ca va stirbeste grav statutul de comunicator pertinent intr-un anumit mediu.
        Cei mai in varsta ar caracteriza asta ca fiind nesimtire, mie va rog sa imi permiteti, cu aceasta mica exceptie, sa imi manifest indiferenta fata de opiniile dumneavoastra pe aceasta tema si va doresc sa va luati, pe romaneste, o mare teapa, astfel incat sa constientizati cel putin pe viitor ce inseamna efortul si resursele consumate de un agent imobiliar profesionist.

  4. Din pacate ziarele de anunturi sunt pline de intermediari. Iar eu cand dau anunt in ziar, desi precizez clar NU INTERMEDIARI, ei tot ma suna. Eu apelez la ei sau ei la mine?

    Si ce zic eu nu e furt. Absolut deloc.Comparatia ta este fortata. Ca sa fie comparatie echivalenta ar fi: e ca si cum as urmari masina hypermarketului CORA care se duce la un producator (o ferma) si d-acolo ia mere. Iar eu iau un mar din CORA, il incerc, il vad ca e bun, si apoi ma duc direct la sursa sa-l cumpar. Si o fac mult mai ieftin. Si asta nu se mai cheama furt 🙂

    • corect!..
      singura greseala pe care o faci atunci cand te duci direct la sursa sa cumperi marul ala bun..este ca tu folosesti tot MASINA hypermarketului CORA..(adica mergi pe banii lor… prietene)

      ar trebui sa folosesti masina ta si resursele tale pentru a gasi cele mai bune oferte..si sunt sigur ca nu se va supara nimeni daca mergi direct la sursa…

  5. toti imobiliarii sint niste oameni fara scrupule
    isi bat joc de cei care sint in necaz ,,,cum ar fi cei care nu ma pot plati la intretinere, o rata
    ceva de genul in care esti nevoit sa vinzi casa urgent
    cine intervine??????????
    intermediarii, si agentiile imobiliare
    care dupa ce ca iti ofera preturi……mai fac si alte magarii in contracte PRECONTRACTUL spre exemplu
    daca nu respecti si nu mai vrei sa vinzi ,,tre sa platesti 5000 de euro ,,,si altele.
    mai sint si redactiile de ziar “mica publicitate”
    daca te uiti in ziar ,,,”vinzari” vezi cite 5 numnere de telefon asemanatoare
    si sint o gramada de intermediari
    sin intelesi fiecare sa afiseze “vind “cumpar”
    ce este cel mai tare ca aceleasi locatii ,conditii PRETURI DIFERITE.SA DUCA OMUL IN EROARE
    ar trebui sa nu li se mai permita magarilor astia sa mai puna anunturi
    Răspunde

    • prietene…
      din cate vad eu, informatia corecta este departe de tine..
      consider ca subiectul acesta te depaseste, iar acuzatiile aduse sunt total nefondate…
      nu stiu daca frustrarea ta are vreo legatura cu faptul ca ai avut vreo experienta neplacuta in ceea ce priveste achizitionarea ori vanzarea unui apartament, sau pur si simplu esti doar un om suparat pe viata…

      lucrurile sunt cat se poate de simple.
      nu vrei sa colaborezi cu un agent…
      1 spune-i politicos si transparent de la inceput acest lucru,,,si cu siguranta nu se va supara pe tine(vorbim de agenti profesionisti)
      2 nu il ruga sa vina sa iti arate apartamentul cu gandul de a-l sari pentru ca atunci…nu ai respect pt munca omului….si desi ti pare absurd si agentii imobiliari au familii si copii…si asta este meseria lor…..

    • Inca un lucru Ionut ca vad ca esti pe langa,

      „Precontractul” cum ii zici tu se incheie la un Notar Public si nu in curtea scoli.
      Acest „precontract” are si el anumite conditii pe care tu habar nu ai de ele.Documenteazate si apoi vino cu anumite afirmatii.

      • colegii ……. tiberiu .vs andrei

        vreti mai multe detalii. in legatura cu precontractul ???
        va pot ajuta!! vad ca voi habar nu aveti ca mai sunt si „PROSTI”
        care cunosc acele legi ce privesc „precontractul”
        si cum ar trebui sa lucreze de fapt o agentie imobiliara in situatia unor vinzari de imobile.

  6. Eu mi-am spus parerea. Si poate am fost prea dur. Sau poate nu.

    Ideea e simpla: sunt unele meserii rusinoase, dar utile. Ce ne-am face fara gunoieri? Ce ne-am face fara cei care spala wc-urile? Ei au meserii rusinoase, primesc spor de rusine, dar cineva trebuie sa faca acea treaba. Mi-e mila de ei, si-i respect pentru ceea ce face. Fara ei chiar n-am putea sta.

    Altfel stau lucrurile cu intermediarii. Cu ei ca oameni n-am nimic. Am avut chiar un prieten care a lucrat agent imobiliar. Problema e cu meseria lui. Meserie care nu este aparent dezonoranta(omul e imbracat la costum, e boss), dar care DUPA MINE face rau. Simplu. Fara ei se poate face o tranzactie, fara ei se poate trai. Fara ei ca ocupatie, nu fara ei ca oameni. Repet, cu oamenii n-am nimic.

    Si nu accept chestia ca „Ei lucreaza in interesul tau”. Ei, ca nivel, sunt si sub banci. Banca macar are niste servicii, de exemplu ai cardul ala prin intermediul caruia nu ai milioane la tine ca sa fii o tinta pentru hoti. Da, platesti niste bani, dar ai parte de niste servicii.

    Agentul imobliar ce-ti ofera? Cica iti ofera un pret mai mic! Pai atunci inseamna ca ia de la vanzator, nu?Inseamna ca eu ca vanzator n-am interes sa apelez la un agent, ca ala imi scoate un pret mai mic, nu?

    Iar comisionul ala „minuscul” de 5%(eu stiam ca e si mai mic, dar ma rog, calculam la 5%) inseamna ca la un apartament de 50 de mii de euro trebuie sa platesti … 2.500 de euro! Da, daca ai 50 de mii de euro, ai bani sa platesti si acei 2.500. Si vanzatorul cat ii da agentului din suma incasata? Tot atat, nu? Nu mai bine va intelegeati voi, cumparator si vanzator, la o suma, fara intermediari? Sau noi oamenii de rand suntem tampi si doar agentii pot negocia? Asa ne considerati?

    Iar exemplul dat de mine cu cora era elocvent. N-am zis ca ma duc cu masina cora, la fel cum eu nu merg cu agentul imobiliar CU MASINA LUI. Eu am zis ca URMARESC O MASINA CORA(deci eu sunt in masina mea) sa vad de unde ia merele. SImplu 🙂 Doar ca in prealabil le-am gustat la ei in magazine. Atata tot 🙂

    In final, sunt absolut uimit de numarul comentariilor 🙂 Si ma bucur sincer ca-s atat opinii pro, cat si opinii contra 🙂

    Atat timp cat limbajul este civilizat, nu am niciun motiv sa cenzurez mesajele 🙂 Indiferent ca ma „confirma” sau ma „infirma”.

    De asemenea, refuz sa comentez „acuzatia” cu „gandirea de gradinita”. In lipsa de argumentatie, se apeleaza si la asa ceva 🙂 Eu prefer sa combat argumentele, nu pseudo-argumentele 🙂

    Salutari tuturor. Si spor la „intermediere” agentilor 🙂

  7. Daca tot avem opinii din partea intermediarilor, poate imi explica si mie ce serviciu presteaza unuia care cauta sa inchirieze un apartament, dar nu a apelat la agentie, ci a dat peste agentie sunand la un nr din ziar. Inteleg ca agentul face munca proprietarului, el este asaltat de telefoane in locul proprietarului, el da anuntul in ziar, pe net etc. Dar pentru cel care vrea sa inchirieze, ce diferenta este? Ce serviciu in plus ii face? Care e diferenta intre a trata cu proprietarul si a trata prin intermediul agentului? Diferenta sta in banii pe care chiriasul ii plateste pentru nimic.

    • In primul rand a intermedia vanzarea unui apartament sau inchirierea unei vile reprezinta un avantaj pentru ambele parti.Munca agentului imobiliar nu consta in ,,jefuirea clientului,,.Daca ne vom uita cu atentie in anunturile de mica publicitate vom constata ca unele oferte facute direct de proprietar sunt neconforme cu realitatea, neavand un pret real.Din dorinta de a obtine mai mult ,unii in necunostinta de cauza opteaza pentru un pret foarte mare.Agentul imobiliar profesionist aduce aceasta oferta la un pret cit mai bun multumind atat proprietarul cat si clientul care nu intotdeauna are bugetul cerut initial.Nu cred ca ,,meseria de agent imobiliar este dezonoranta.Si apoi nu trebuie generalizat.Acelasi lucru il putem spune pana la urma si despre medici(sistemul medical este asa cum este in Romania), despre sistemul juridic etc..Domnul drd Emil
      C. isi expune parerea intr-un mod subiectiv..Iar faptul ca i-ar
      injura pe acesti oameni in cazul in care ar raspunde la telefon ce denota?………………….

    • Se pare ca pentru uni este foarte greu sa inteleaga ce face un agent imobiliar.

      In primul rand agentul profesionist daca este contactat de catre tine si ii zici criteriile tale de selectie pentru apartamentul/casa mult dorita pentru vanzare/inchiriare atunci el stabileste pentru tine sa vizionati 4 apartamente/case.
      In al 2-lea rand daca tu te decizi asupra unui apartament/casa el te poate ajuta la negocieri sau la contract daca este inchiriere sau la vanzare iti spune pasi pentru a cumpara.
      Si mai sunt multe lucruri pe care agentul le poate face pentru tine dar acum depinde si de agent.Poate ca ai avut experiente neplacute dand peste agenti nepregatiti.

      Daca nu esti de acord cu „onorariul” agentiei nu apela!!!

  8. Ok. Nu sunt intermediar. Dar consider ca agentiile sunt utile. Sunt utile pentru ca sunt persoane care nu au timpul necesar sau doar nu vor bataia de cap sa stea sa caute vanzator/cumparator/chirias . Agentia face atat o munca de cercetare, strange mai multe oferte, cat si o munca de triere.
    @ Emil – ideea e ca te folosesti de masina Cora. De ce nu te duci singur sa-ti cauti livezi? Adica ei tot fac o munca pentru tine. Ma rog in real-life acest lucru n-o sa mearga, pentru ca furnizorii marilor supermarketuri au contracte de exclusivitate, cu preturi impuse.
    @Toma Andreea Iulia – diferenta e ca proprietarul nu vrea sa vorbeasca cu 100 persoane si doar cu una care e hotarata. Pur si simplu poti privi acel contract ca pe ceva mai exclusiv. Agentul este „impus” in pret de proprietar.

  9. E simplu: daca eu scriu in ziar ca nu doresc sa vorbesc cu un agent si el cu toate astea ma suna, ce ar trebui sa fac? NU e o incalcare a libertatii mele? Eu vreau sa cumpar un apartament fara intermediari, iar ei, desi am scris clar asta, tot ma suna. „Solutia” data de mine era una extrema si intr-adevar, lipsita de bun simt. Dar ramane intrebarea: ce ar trebui sa fac?

    Legat de agenti, ei pentru cine lucreaza exact? @Andrew zicea ca lucreaza pentru vanzator. Iar altcineva zicea ca lucreaza (si) pentru cumparator, ca-i obtine un pret mai bun. Pai sa ne decidem, pentru cine lucreaza exact? Daca eu ca vanzator care angajez un agent doresc ca acesta sa lucreze pentru mine, nu?

    In fond agentul ce este?Un avocat? Pai avocatul il plateste doar o parte, nu ambele parti. Celalalt are alt avocat. Pe care-l plateste personal…

    Pe bune daca mai inteleg ceva …

    • Hai sa lamurim toate aspectele astea…caci discutia este impinsa spre alte granite..
      Deci…
      Intermediarul reprezinta interesele ambelor parti…
      El propune colaborare cu vanzatorul..(nu excusivitate) si daca vanzatorul este de acord cu aceasta colaborare, intermediarul il va ajuta sa vanda apartamentul.(daca nu este de acord, intermediarul profesionist nu il contacteaza a doua oara)
      Cat despre cumparator…
      -atunci cand acesta vede un anunt cu apartamentul ii este foarte clar ca anuntul este dat de o agentie imobiliara..
      -el are doua optiuni:
      1 suna..vorbeste cu agentul…merge cu el la vizionare.
      2 nu suna si cauta singur oferta pe piata..

      In final toata lumea are de ales…

      Concluzia este ca nu obliga nimeni pe nimeni sa colaboreze, dar daca colaborarea exista..nu trebuie sa iti bati joc de munca omului si sa il sari…te poti duce direct la proprietar daca vrei…dar macar nu mai suna agentul pentru casa te duca el acolo..

      Lucrurile mi se par foarte simple,,,
      Intermediarii nu sunt paraziti!!!
      Nu as vrea sa deschidem o discutie despre doctori, politisti, preoti…etc..

  10. @Tiberiu: Lucrurile nu sunt asa de clare pe cum par. Eu cumpar ziarul de mica publicitate si sun acolo. Daca acolo scrie VAND APARTAMENT eu inteleg ca e un proprietar. Sun la acel numar si dau de un … AGENT! Trist…

    Iar cel mai trist este ce am zis la inceput, ca 99% din piata a fost acaparata de agenti. Aia e problema mea. Daca ar fi 50% si eu AS PUTEA ALEGE ar fi fost ok. Si nu as fi scris acest articol.

    De asemenea, procentul imi pare exagerat. Sa dau 1 mie de euro(sau peste) unui agent nu mi se pare in regula, OK, cand vezi procentul (3%, 5%), zici E MIC…Dar cand vezi exact suma, intr-adevar e mult. Si nu castiga doar agentul ala (ala pana la urma e un executant), ci castiga patronul acelei firme. Care de fapt e tinta mea. Agentul primeste la randul sau un procent din ce a obtinut. Iar restul se duc la firma(la acel patron).

    A te lua de agenti ca atare e ca si cum ai ataca un om care lucreaza la Coca-Cola pentru calitatea produsului. NU, ala e un executant. Problema mea e legata de patroni si e legata de principiul ca atare. Si repet: noi ii facem mari si bogati. Noi care apelam la ei din lene, din comoditate ori pentru ca ni s-a spus ca ALTFEL NU SE POATE. Eu de fapt vorbesc oamenilor. Celor care vand si cumpara. Si pe care II INDEMN sa NU MAI APELEZE la ei. Daca ar fi mai mult ca mine (si cumparatori, dar mai ales vanzatori) ei n-ar mai fi atat de importanti.

    Sper ca m-am facut inteles 🙂

    Iar chestia cu tepuitul unui agent sa stiti ca mi-a fost spusa chiar de un agent. De ce mi-a zis asta? Sa-mi dea idei? Nu am descoperit eu America. Am relatat (in felul meu si din perspectiva mea) ceea ce mi-a zis un agent. Ce am facut atat de grav?

  11. Legat de discutiile despre „preoti, medici si politisti”, nu stiu de ce-i bagi in aceeasi oala. SI chiar nu vad legatura dintre un medic si un agent imobiliar. Intre un preot si un agent imobiliar da, o pot vedea. Intr-o masura mai mica sau mai mare.

    • sper ca va lamuriti cu asta: si PT_ANDREI

      Comisioane şi clauze abuzive, la agenţiile imobiliare nemţene

      (ASIS)– Mai multe agenţii imobiliare din judeţ au fost prinse practicând diverse comisioane fără a le aduce la cunoştinţă clienţilor aplicarea acestora, în urma unor controale efectuate de Comisariatul Judeţean pentru Protecţia Consumatorilor. Verificările realizate de comisarii pentru protecţia consumatorilor au vizat 13 agenţii imobiliare din Piatra Neamţ şi Roman, la toate agenţiile verificate fiind descoperite încălcări ale legislaţiei din domeniul protecţiei consumatorilor.

      În cazul a cinci agenţii imobiliare, comisarii pentru protecţia consumatorilor au descoperit că informaţiile privind deficienţele şi alte inconveniente ale imobilelor ce fac obiectul tranzacţiilor imobiliare nu sunt precizate în formă scrisă consumatorilor încă din faza precontractuală. O agenţie imobiliară percepea un comision de două procente în cazul cumpărării sau vânzării unui imobil, fără a specifica dacă acest comision include sau nu TVA. În cazul închirierii imobilelor, agenţiile imobiliare percepeau un comision egal cu chiria pe o lună atât locatarului, cât şi persoanei care închiria imobilul, iar la unele agenţii imobiliare au fost descoperite diferenţe între valoarea comisionului afişată în agenţii şi cea înscrisă în contracte. În plus, o agenţie imobiliară înscria în contractele de intermediere utilizate faptul că, în cazul nerespectării condiţiilor contractuale de către vânzător sau cumpărător, aceştia sunt obligaţi la plata unor daune de 5.000 de euro către agenţia respectivă. Pentru abaterile de la lege descoperite, comisarii pentru protecţia consumatorilor au sancţionat zece dintre agenţiile imobiliare controlate cu amenzi totalizând 31.000 de lei, iar celelalte trei agenţii imobiliare au scăpat doar cu avertismente.

      „zi ceva despre toate astea…pentru ca…peste tot sunt agentiile astea
      nu mai poti face nimic fara sa se bage in seama
      nu am nimic cu ei personal”
      dar cind cineva spune EXCLUS EGENTIILE SI INTERMEDIARII
      de ce nu sint respectate aceste aspecte????
      cind cineva apeleaza la o agentie e una dar cind se baga cu japca este altceva.
      si sa-ti mai spun ceva (am un prieten care a cautat o chirie) baiatul este insurat si cu doi copii
      5 luni a cautat o GARSONIERA cu chirie. pina a gasit ceva fara „serviciul” LORRR
      STII CE?????????
      DEJA LE CUNOASTE TOATE NUMERELE DE TELEFON LA TOTI INTERMEDIARII..

  12. Revin,

    Felicitari prietenului tau Ionut ca a reusit sa gasesca garsoniera mult dorita, dar sa cauti 5 luni o garsoniera doar ca nu doresti sa platesti acel „comision” mi se pare o prostie.

    Probabil ca a inchiriat o garsoniera intre 200-300 euro direct de la proprietar fara sa mai platesca 100-150 euro +TVA unei agentii.
    In primul rand a pierdut 5 luni pentru o garsoniera si in al 2-lea rand factura la telefon in cele 5 luni de cautare eu cred ca a facut mai mult de 200-300 euro.

    Deci in concluzie mai bine apelezi la o agentie.

    Legat de citatul despre acei agenti imobiliari din Piatra Neamt si Roman bine a facut legea ca i-a prins cu acele comisioane fantoma.
    Mai sunt multi care au si comision de vizionare (20 lei vizionarea).
    Intr-un fel ar fi bine ca nu ar mai exista turistii imobiliarii, in alt fel nu ,fiindca cumparatorul/chiriasul este liber sa vada cate apartamente/ case doreste.

    Raspuns pentru D-l Doctor

    Daca in ziarul pe care il cumperi la pagina imobiliare vezi „vand apartament/casa” inseamna ca este proprietar?
    Multi agenti de pe piata nu sunt asa „profesionisti” cum ar trebui si aici sunt de acord.
    De obicei au mai multe numere de telefon, adresa e-mail, link catre site propriu.Nu te obliga nimeni sa suni la ei.

    Cauta proprietari, dute si cumpara la pretul care crezi tu ca este ok.
    Agentul imobiliar te poate sfatui in privinta pretului.
    Multi se bucura ca gasesc proprietari si obtin o reducere de 5% din pretul prezentat de proprietar dar defapt pretul real este undeva cu 20% mai jos.

    Putini sunt ca tine care nu doresc sa colaboreze cu o agentie imobiliara.Cred ca procentul este 5% nu doresc si 95% doresc.
    Deci nu cred ca o sa reusesti sa rastorni acest procentaj.

    Succes in cautarea apartamentului sau vanzarea lui!!!

    • prietenul meu
      1. nu a avut de platit „facturi” ca nu era asa de prost
      simplu se oprea la un chiosc de ziare ..intimplator avea o cunostinta,si putea linistit sa vada toate anunturile.

      2.zona in care cauta o chirie era preferata de el,
      si nu era o zona cu pretentii…si ce crezi „agentii imobiliari vs intermediarii ” iti „gaseau o garsoniera la un pret bun de 100 de euro ” sti cit merg chiriile in acea zona ??? 70-80 euro

      „preitenul ” nu era disperat sa caute chirie (statea la casa cu parintii) dar prefera sa stea singur cu familia.

      si chiria si-a gasito intrebind cunoscutii nu ” imoboliari”

      orice ai spune eu te contrazic cum vrei
      si daca erai asa de aproape de ” informatia corecta ” ai fi stiut cum sa dai o REPLICA cel putin pentru mine , sa fie cit de cit plauzibila,,si sa te poti justifica in vreun fel ceea ce spui

      din cite vad eu,,,,,,, pe tine te „depaseste subiectul”
      vreu sa-ti spun ca nu sunt „frustrat” cum spui tu…..nu am de ce

      inca ceva cui sai spun „”spune-i politicos si transparent de la inceput acest lucru,,,si cu siguranta nu se va supara pe tine(vorbim de agenti profesionisti)””

      cind cineva specifica „exlus agentiile”
      nu era mai bine sa NU te contacteze??
      nu mai bine isi vedea de treaba lui sa nu mai fie „injurat” cum spunea colegul de mai sus???
      eu cred ca era mai bine sa evite toate acestea

      si daca vrei sa-ti faci serviciul ca agent imobiliar
      nu are nimeni nimic cu tine …dar fii CORECT SI SINCER, pentru ca cineva cauta o simpla garsoniera chear si fara condiitii
      numai sa sa stea singur deoparte de ai lui. dar nu sa fie jecmanit de altii. Care profita de nevoile altora

      daca cineva este datornic la intretinere ,este dat in judecata ,are o datorie care nu poate sa plateasca ” cauzele sunt diverse” ce face???
      se vede nevoit sa vinda si sa-si caute o locuinta mai mica si ceva mai ieftina sa poata achita datoriile si sa-si ia o alta casa. GHICI CE ?

      vin agentiile si-ti ” ofera ei posibilitatea sa rezolvi problema”

      nimic de spus ca te oferi….dar nu-i cere bani pentru NEVOILE TALE , fiecare trebuie sa traiasca nu numai tu,
      daca ajuti ajuta chear daca trebuie sa cistigi ceva (este o afacere ) nu?

      dar nu in ultimul rind ,si inchei cerindumi scuze daca te-am deranjat , iti spun simplu

      FII OM

      • EXEMPLU :

        1. Vand Darmanesti, Grigore Ureche, 34 mp, balcon, usa metalica, luminoasa, centrala termica de bloc, usa metalica, gresie si faianta. Pret 14 500 Euro Tel: 205. sau 000

        2. Vand Darmanesti, Grigore Ureche, 34 mp, balcon, usa metalica, luminoasa, centrala termica de bloc, usa metalica, gresie si faianta Pret 10 000Euro Tel: 205 sau .000.

        te rog „ANDREI ” EXPLICAMI COINCIDENTA ASTA
        SI MAI SUNT SI ALTELE

        nu am dat numerele intregi dar postez un link
        sa cititi cu toti toate anunturile. si sa vedeti numerele de telefon
        la toate anunturile sa vedem daca este careva PF.
        toate numerele de telefon sunt de 3.4 chear si de 5 ori asemanatoare

        http://www.ziarulceahlaul.ro/?page_id=375

        te rog sa ma contrazici in cazul acesta ,s-au oricine vrea. :))

    • asteptam un comentariu de la tine in legatura cu articolul de
      mai sus
      dar nimic
      se vede ca tiai pierdut increderea de sine…….

  13. @Andrei: ce zici tu confirma tot ce am spus eu. Eu doresc sa CUMPAR un apartament, nu sa vand.

    Si ce zici tu sunt constrangeri sociale. Trebuie sa faci ce face si restul lumii. Trebuie sa te conformezi „normei sociale”. Norma nu e buna, constientizam ca nu e buna, dar costurile nesupunerii la ea sunt mai mari. Asta spui tu(in alte cuvinte) si aici pot fi de acord cu tine. Dar de asta sunt si eu nemultumit. Criticam norma in sine. La fel cum e criticabila chestia cu MEDICAMENTE DOAR LA RECOMANDAREA MEDICULUI. Nu esti de acord, dar pana la urma tot la medic ajungi, ca altfel nu se poate.

    Si acum in final explica-mi doua chestii, ca nu le pricep:

    1. X ca vanzator isi angajeaza un agent imobiliar. De ce m-ar afecta pe mine treaba asta. Lui ii e lene sa stea sa vorbeasca cu potentialii cumparatori, asa ca a mandatat pe cineva sa faca asta. Treaba lui. De ce trebui sa dau EU bani acelui agent daca el a facut treaba asta? Daca eu imi angajez un om pe care-l mandatez sa negocieze un contract in locul meu inseamna ca trebuie ca cealalta parte sa suporte parte din remuneratia acestuia? Il platesc eu, ca eu l-am angajat sa faca o treaba IN LOCUL MEU!
    Eu iau ziarul si sun la numarul X pentru ca vad ca e un apartament care m-ar interesa. Ce e treaba mea cine e la celalalt capat al firului? Eu am sunat sa cumpar un apartament si atat.
    Daca apelez eu la un agent sa-mi gaseasca un apartament da, imi asum. Eu platesc pentru acel serviciu. Dar atunci gandesc invers: de ce vanzatorul, care n-a apelat la vreun agent, trebuie sa plateasca onorariul agentului?

    2. Sa zicem ca as fi vanzator. Si eu X mandatez un agent sa-mi vanda un apartament. Tu spui ca agentul face ca pretul sa fie cat mai mic, ca pretul ar fi cu 20% mai mare. Pai inseamna ca nu e interesul sa-l angajez, ca el imi va scadea pretul. Deci de ce as face asta? De ce l-as angaja? Care e adevarul de fapt? Stiu ca-s prost, ca am minte de gradinita si alte alea, deci nu de astfel de argumente am nevoie.

    • Se pare ca nu o sa intelegi niciodata.
      Vrei sa cumperi trebuie sa te conformezi ca sunt multe agentii imobiliare pe piata.Din pacate pentru tine care ii consideri „paraziti”.
      Probabil daca ai lucra in imobiliare ai vedea lucrurile alfel dar fiecare isi face meseria lui medicul e medic , preotul e preot, agentul este agent, etc…
      Repet, din ce am zis eu mai sus nu ai inteles nimic…

      Daca prietenul lui Ionut a gasit garsoniera de inchiriat in 5 luni tu probabil o sa cumperi apartament peste vreo 5 ani pentru ca nu doresti sa platesti un serviciu prestat…este cat se poate de simplu…

      „”Eu iau ziarul si sun la numarul X pentru ca vad ca e un apartament care m-ar interesa. Ce e treaba mea cine e la celalalt capat al firului? Eu am sunat sa cumpar un apartament si atat””

      Raspuns:

      De acord, suni pentru apartament fiindca esti interesat, dar in cazul in care dai peste o agentie va trebui sa platesti.Tu ai apelat la agentie nu agentia la tine….Iarasi este simplu ca Buna ziua!!!

      „”Dar atunci gandesc invers: de ce vanzatorul, care n-a apelat la vreun agent, trebuie sa plateasca onorariul agentului?””

      Raspuns:

      Agentul vine cu clientul si te ajuta sa iti vinzi apartamentul mult mai repede decat ai reusi tu.
      Ai 2 variante:
      – ori platesti agentia care ti-a adus clientul care cumpara apartamentul
      – ori nu platesti si astepti pana te contacteaza un client pe tine.

      Simplu!!!

      „”Tu spui ca agentul face ca pretul sa fie cat mai mic, ca pretul ar fi cu 20% mai mare. Pai inseamna ca nu e interesul sa-l angajez, ca el imi va scadea pretul. Deci de ce as face asta? De ce l-as angaja? Care e adevarul de fapt?””

      Raspuns:

      Eu ma refeream la faptul ca tu o sa gasesti proprietar cu care o sa negociezi 5% din pret, dar de fapt pretul apartamentului este mai mare cu 20%.Deci ai cumparat un apartament cu 15% mai mult decat valora el.

      Simplu!!!

      Intrebare:

      De cat timp iti cauti apartament?

      Multumesc

    • Si eu astept raspunsul la prima intrebare. Argumentele aduse pana acum nu mi se par satisfacatoare. Sunt de acord cu tine, impartasesc aceleasi nelamuriri.

  14. Si ultima chestie, legata de „injuratul” unui agent: am spus ca as face asta(eu personal) in conditiile in care acel agent nu-mi respecta dorinta mea. Eu dau anunt in ziar in care precizez EXCLUS INTERMEDIARI. El ce face? Ma suna si se prezinta ca agent imobiliar. E simplu: el nu ma respecta, eu nu-l respect. Ok, injuratura poate fi directa, dar poate fi si indirecta, metaforica. Poti sa-i spui, calm sau nu, ca ti se pare nesimtire sa suni pe unul care a precizat in anunt EXCLUS INTERMEDIARI, poti sa spui ca multe. Nu trebuie neaparat ca injuratura sa fie in adevaratul sens al cuvantului.

  15. *poti sa spui multe. Din graba am pus un cuvant (e adevarat, scurt) in plus.

  16. Cred ca aici sunt disponibile destule argumente!Eu intaresc si sustin sus si tare,articolul lui Emil!Are dreptate,si pe scurt..nici mie nu imi plac agentii imobiliari,dar nu imi place meseria lor…nu ei ca si oameni!Parerea mea e ca din cauza agentiilor pretul a inceput sa creasca enorm in ultima vreme la Imobiliare.!Si parintii meu au patit ceva asemanator.In general anunturile din ziar care suna in felul urmator”Vand apartament 2 camere”iti da intelesul ca e un proprietar…iar tu il suni si esti interesat sa vb cu el..!Pe cand,el e un agent :)))Asta-i partea proasta.Si sa nu mai vorbim de comisioanele pe care ei le au!:)

  17. Este clar!!
    Cu totii ati avut experiente neplacute cu agenti imobiliari slab pregatiti si neprofesionisti..
    Greseala voastra este ca generalizati…!!
    Mesearia de agent este la fel ca toate meseriile, iar oamenii care o practica, o pot face intr-un mod profesionist, sau in modul sustinut de voi sus si tare..in modul acela in care probabil ati fost tratati si ati ajuns la concluzia asta…

    Mergeti prea departe cu discutia asta…

    Dl Doctor…

    totusi….comisioanele lor nemeritate oare sunt mai mari decat banii primiti in plicuri de doctori??!?!!

    • Tiberiu, poate esti singurul agent imobiliar care isi stie meseria! Am avut de-a face cu multi agenti carora le descriam ce voiam eu, si zonele si tot (apartament de cumparat) si ori nu ma mai sunau deloc, ori ma sunau sa imi propuna ceva ce nu avea absolut nicio legatura cu ce am zis eu ca vreau, sau ma sunau si tot ei se suparau si imi inchideau telefonul in nas pentru ca indrazneam sa spun ca apartamentul propus e prea scump (pentru bugetul meu). Comisionul e meritat atat timp cat ma ajuti sa gasesc si sa cumpar apartamentul care intruneste cele mai multe calitati la care m-am gandit eu. Dar, in calitate de cumparator, pentru ce trebuie sa platesc un comision enorm pentru ca: eu am cautat anunturi, eu am dat telefon, agentul nu a fost macar in acel apartament sa imi spuna daca imbunatatirile sunt pe bune sau dintr-acelea care trebuie date jos, agentul nici nu a verificat actele de proprietate, imi dau intalnire cu el si vede pentru prima data apartamentul respectiv si imi explica plin de bunavointa ca aici e bucataria, aici e holul…. Cumparatorul trebuie sa aiba banii, asta e treaba lui si agentul nu are cum sa ajute la asta. Vanzatorul trebuie sa aiba actele la punct, si aici il poate ajuta agentul, daca stie despre ce e vorba. In rest, cu ce ma ajuta pe mine cumparatorul care am cautat si gasit acel anunt? Si acel anunt e de la agentie, pentru ca agentiile au acele programe care inunda toate site-urile cu ofertele lor preluate, de nu mai gasesti proprietarul!
      In plus, din tot ce am vazut agentiile ridica pretul, nu il coboara! Cu atentie, vezi ca acelasi apartament este „promovat” de diferite agentii la preturi diferite, si asta nu pentru ca proprietarul a dat preturi diferite! Agentii adauga lejer cam 2000 de euro la pret, daca nu chiar mai mult!
      Jobul unui agent e sa-mi economiseasca mie timpul, si eu sa-l recompensez pentru asta, De acord! Dar daca el mi-l iroseste si ma duce in apartamente pe care nu le-a vazut si nu corespund nici pe departe criteriilor descrise de mine… ce serviciu imi face exact?
      As vrea sa dau peste agentul care isi stie si isi respecta meseria si nu vaneaza doar castigul facil nefacand practic nimic decat interpunandu-se ca o capusa la acea tranzactie.
      Deci, Tiberiu, nu agentul bun e rara avis sau deja corupt de marea de incompetenti!

  18. Repet intrebarea la care nu mi s-a raspuns: daca vanzatorul isi angajeaza un agent, sa plateasca el si doar el pe acel agent . Eu ca si cumparator nu sunt obligat sa fac asta.

    Cand eu apelez la un agent(ma duc la oa gentie imobiliara) il voi plati. E normal sa fac asta.

    Legat de comparatia pe care o faci tu sa stii ca ai partial dreptate. Da, agentul ia niste bani LEGALI SI LA VEDERE (comisionul ala e oficial), in timp ce doctorul ia spaga. Aici da, ai dreptate.

    Ce omiti tu insa este alt aspect: utilitatea meseriei. Fara doctori nu ne-ar fi bine. Ei sunt utili. Fara ei am muri la propriu. Fara agenti insa n-am muri. Poate ne-ar lua mai mult timp, poate am plati mai mult (sau poate nu?) pe apartamente. Dar cu siguranta am supravietui.

    Si inca astept raspunsul la prima mea intrebare 🙂

  19. Daca vanzatorul angajeaza un agent..ii va plati comisionul la momentul in care se va efectua tranzactia…
    dar asta nu inseamna ca pretul cerut de proprietar este intodeauna unul corect.
    pot dura luni bune…..(de negocieri si vizionari cu fel de fel de oameni ca voi toti care vor doar sa se foloseasca de agent sa ajunga la oferta si apoi sa il sara la care se adauga promovari si alte cheltuieli pe care comisionul unei singure parti nu le-ar acoperi )…..sa se ajunga la un pret la care..tu ca si cumparator sa poti sa sesizezi un pret bun….si in plus daca cererea s-ar imbina atat de bine cu oferta…cu siguranta nu ar exista intermedierile de nici un fel pe pamantul asta…

    atunci cand ai o sarma in buzunar si 30000 E cash si vrei sa vezi un apartament de 2 camere evaluat la 50000 E.
    .chiar crezi ca vei avea succes?!vei negocia cu proprietarul 20000?!?!…ma indoiesc…..

  20. Si tot nu mi s-a raspuns la intrebare. De fiecare data se incearca evitarea raspunsului.
    Clar si precis: vanzatorul a angajat un agent, iar eu cand sun DIN ZIAR la un numar de telefon dau de agent; eu vreau sa cumpar acel apartament; in aceasta situatie de ce sunt nevoit sa platesc comisionul agentului? El mie nu mi-a adus niciun serviciu. El pur si simplu negociaza in locul proprietarului.

    Eu consider ca trebuie sa platesc atunci cand apelez eu personal un agent. Ma duc la o agentie, dau conditiile si zic: VREAU APARTAMENT 2 CAMERE, MAXIM 35 DE MII DE EURO, ZONELE X, Y SI Z. Si pentru aceste servicii, ca ei imi vor cauta apartament, eu voi plati 🙂

    Inca astept raspunsul 🙂

    • nu cred ca vei primi un raspun
      pentru ca le-am adus destule argumente care-i contrazice pe acei care pina mai adineaori se bateau cu pumnii in piept ca fac un bine celor care vind\cumpara

      au lasato moale cred eu………..

      • si ce rau fac agentii celor care vand/cumpara domnul ionut?

        mentalitatea romanilor este atat de invechita incat nu s-au obisnuit cu ideea ca serviciul de orice natura prestat se plateste…

        sau poate se prefara inselatoria..falsul…

    • Revin,

      Cred ca la un moment dat D-l Tiberiu a raspuns destul de clar.
      Vad ca tu nu intelegi ca esti client si apelezi la o agentie imobiliara si ca ce fac ei pentru tine.

      Argument

      Pe tine te intereseaza apartamentul respectiv pentru ca are un pret care se incadreaza in bugetul tau.De ce crezi ca are pretul accesibil?Pentru ca a fost muncit de agent prin multe vizionari si incercand din greu sa il convinga pe proprietar sa mai scada la pret.Ti se pare normal ca tu sa te duci sa cumperi acel apartament muncit de agentu, respectiv 2-3-4-5 luni pe „”moca””???Fara sa platesti nimic???

      Daca nici acum nu intelegi nimic din ce face agentul pentru tine….

      Mult succes in cautarea apartamentului!!!

      • repet pentru toti NU cumpar\vind
        duar ca nu am respect pentru VOI clar sunteti niste profitori de situatia proasta a altuia.
        ma enerveaza simpul fapt ca va sati cei mai de treabasi faceti binecelor care vind si cumpara . REALITATEA ESTE ALTA
        ce m-a deranjat vam spuso cu amicul meu care s-a lovit de persoane ca voi (in loc sa cereti 70-80 de euro pt ogarsoniera intr-o zona cu putine cerinte….voi cereti 100-110 euro)
        spunemi logica si daca ma mai crezi asa de frustrat
        voi sunteti pt faptul ca o asemenea discutie deschide „ochii” celor care deja trec prin asa ceva

        vad ca ati prins glas
        fac in asa fel sa dau linkul de pe aceasta pagin peste tot
        sa vedem citi sint pentru voi „binefacatori” 🙂

  21. pai nu suna…
    s-a raspuns de 3 ori la intrebare….
    suni si mergi sa vezi…daca cumperi….platesti..
    .nu il vei lua pe primul pe care il vezi…iti garantez..si dupa ce il vei vedea vei zice…dar as mai vrea sa mai vad cateva..imi mai aratati?!?!…da!..mai sunt ceva oferte!!.. va spune agentul..oferte muncite de el….
    .un apartament nu se cumpara din poze…

    • daca cumparatorul evita „imobiliarele” cum sa-l
      intrebe daca mai are „altele ” ca vrea sa mai vada???

      chear insiti pe tema ca sunteti singura sansa a vinzatorului,-cumparatorului???

      • omule…daca eviti imobiliarele..nu suni la un agent..

        esti chiar atat de redus incat nu intelegi?

        o agentie reprezinta o companie..intotdeauna anunturile unei agentii(o agentie profesionista) sunt cu poze care au un watermark, tocmai ca tu sa poti vedea ca este o firma…nu te inseala nimeni..este decizia ta sa colaborezi sau nu…..

      • nu ti-am spus ca esti „redus” te rog frumos sa ai grija la cuvintele tale ” un imobiliar „trebuie sa-si cintareasca cuvintele chiar si-n aceste momente ,cind se discuta ceea ce va priveste.

        „rau nu fac ” acei care suna „intermediarii”
        dar sunt insistenti cu cei care …”exclus agentiiile”
        daca vorbim de inselatoriii ………….asta incercati voi cei care insistati sa sunati .
        inca o data revizuiesteti cuvintele!!

  22. agentul ti-a adus un servicu….
    1 pretul apartamentului este la nivelul la care tu ti-l permiti..
    2 din pacate voi nu vedeti munca agentului din spatele ofertei in sine….aveti impresia ca daca gasiti un apartament la 40000 si corespunde bugetului vostru…gata asa sunt toate…..
    dar dupa cum spuneam…poate a durat 4 5 luni ca proprietarul sa fie convins sa lase din pretul initial…

  23. Si daca toti care vand sunt intermediari pentru ca TOTI vanzatorii au apelat la intermediari ma obliga sa apelez la ei, nu?

    E exact ce am zis mai sus: sunt obligat sa respect o norma sociala, chiar daca nu sunt de acord cu ea. In continuare sustin urmatoarele:

    1. Se poate si fara ei. Nu neg ca ar munci, doar ca sunt unele munci de care ne-am putea dispensa.

    2. Munca lor este supra-evaluata. Iar remuneratia la fel. Si cum am mai spus: nu toti banii se duc la ei, ci la sefii lor. Care de fapt sunt principalii beneficiari.

    3. Vinovatii efectivi sunt cei care apeleaza la ei. Si care considera ca fara ei nu se poate. EI le-au dat importanta. Ei i-au facut mari. Si tot ei, prin deciziile lor, ii pot re-aduce mici. Si neimportanti 🙂

    Si pentru asta militez. Pentru cei care vand si care cumpara este acest articol. Eu nu voi putea niciodata sa conving un agent imobiliar. El face ceea ce facem cu totii: ne aparam meseria. Un doctor va apara tot timpul pe cei din breasla lui. UN avocat la fel. Un preot la fel (ca tot au fost invocati). Un agent de ce n-ar face asta?

    Dar nu pe ei vroiam sa-i conving. Vroiam sa conving oamenii simpli. Cei care cauta sa inchirieze un apartament. Ori sa cumpere. Ori sa vanda. Fratilor, se poate si fara ei.

    Poti merge suna proprietarul, poti merge sa vezi apartamentul. Pentru a nu lua teapa, te interesezi cine e proprietarul in acte. Tranzactia o faci la notar(oricum, chiar si cu agent, tot acolo se face tranzactia), deci riscul de a lua teapa e 0. A, ti-e teama sa mergi in casele oamenilor? Crezi ca-ti vor da in cap? Pai poti sa patesti asta si mergand pe strada. Iar eu sincer nu cred ca cineva ar da anunt ca isi vinde apartamentul pentru a lua la bataie oameni. Sau pentru a viola femei(ori barbati) in propriul apartament. Iar ca masura de precautie poti merge insotit/a. E simplu.

    In final, o ultima incercare. Sa vedem daca am inteles:

    1. Agentiile care nu anunt ca-s agentii, si care dau anunturi cu VAND APARTAMENT fara sa precizeze ca-s agentii, sunt de fapt mici? Si ar trebui evitate?

    2. Agentiile scad pretul apartamentelor ? Daca e asa, eu ca vanzator in viata mea n-as apela la agentie, pentru ca eu vreau sa vad la 50 de mii de euro. Astept 1 an si poate-poate obtin suma asta. Daca vreau sa scad din pret, pai scad oricum, ca ma prind si io ca nu face atat apartamentul meu.

    3. Daca eu dau anunt in care precizez EXCLUS INTERMEDIARI, sunt sunat de catre … agenti imobiliari mici? Deci ar trebui sa-i evit? O agentie mare nu se preteaza la asa ceva, nu?Sau e foame de bani peste tot?

    Da, stiu, e o discutie fara sens. Nimeni nu va convinge pe nimeni. Si totusi articolul a avut un oarecare impact. Pana una-alta, e cel mai comentat articol din istoria blogului meu. E si asta o performanta 🙂

    • nu poti convinge
      dar cel putin macar aducem cu picioarele pe pamint
      oamenii simpli care sunt manipulati ,de cei care te „ajuta ”
      sa iei un pret ” bun ” pe imobil

      si……sincer vor mai gasi si altii acest blog
      ca si mine
      sincer nu mi-a recomandat nimeni …pur si simplu am descoperit singur
      felicit initiatorul acestei discutii

      • eu imi cantaresc cuvintele destul de bine…
        era o intrebare nu o concluzie a mea…

        in orice caz esti pe langa subiect, esti slab informat si rau intentionat..

        putem discuta pe tema asta oricat de mult vrei tu sau oricine altcineva..la fel cum putem discuta si despre cu totul alte teme…

        sfatul meu este ca atunci cand esti pus in fata unei alegeri ce trebuie luate sa alegi varianta care te avantajeaza cel mai mult pe tine…

        in cazul de fata… daca nu te avantajeaza sa cumperi sau sa vinzi orice printr-un intermediar..nu o face…in plus satisfactia este mai mare atunci cand ne descurcam singuri…

        intermediarii vor exista tot timpul..alegerea apartine fiecarui individ

      • Raman uimita de inversunarea celor doi domni..Munca agentului imobiliar, repet, este in avantajul ambelor parti.In cazul in care nu se doreste colaborarea cu o agentie imobiliara, nu se insista asupra acestui aspect.O agentie imobiliara serioasa vine in ajutorul clientilor cu toata gama de servicii imobiliare pornind de la prezentarea unor imobile, oferind consultanta, studii de piata, evaluari si bineinteles asistenta la incheierea unei tranzactii imobilare.Nu este atat de facil pe cat se presupune..Implica multa munca de teren, diplomatie si mult sacrificiu.Este un serviciu prestat atat pentru cumparator cat si pentru vanzator si este normal sa fie remunerat…D-l Emil preciza la fiecare comentariu faptul ca unii agenti imobiliari il contacteaza chiar daca dansul precizeaza cu litere gigant ,, exclus intermediari,,.S-a intamplat de foarte multe ori sa-i contactez pe acesti proprietari si sa-mi dea acceptul de a le promova oferta, avand o colaborare excelenta.Totul tine de mentalitatea fiecaruia, de participarea activa in vanzarea\inchirierea imobilului.Daca domnul Ionut sau domnul Emil refuza cu inversunare colaborarea cu un agent imobilar nu este o prb majora, ca dansii sunt o suta, o mie probabil dar mai raman si ceilalti care doresc sa fie ajutati, iar noi suntem acolo pentru aceia.Deci nu trebuie generalizat…S-a dat exemplu cu medicii, politia, etc..Fiecare isi are rolul in societatea noastra.

  24. @Crina: raspunde-mi omeneste la o intrebare: de ce ai suna pe cineva care-ti da de inteles din anunt ca nu doreste sa vorbeasca cu tine? Ok, tu ai sunat si pana la urma i-ai castigat drept clienti. Dar ca si sentiment omenesc e ca si cum ai pune afis pe usa NU DERANJATI si tu bati la usa. Mie asa-mi suna.

    Acum pe bune: de ce un om (orice meserie ar avea) ar face asta? Ti se spune clar ca nu esti dorit acolo, si totusi te duci acolo 🙂 E o fractura evidenta de logica 🙂

    • De ce ii contactez? In primul rand ca reprezinta o satisfactie profesionala enorma sa-mi dea acceptul in vedera unei colaborari .Le explic motivele pentru care intervin aratandu-le si avantajul de a colabora cu noi.Satisfactia de a-i vedea multumiti ma multumeste si pe mine..In general oamenii au o parere denaturata despre meseria de agent imobiliar, de asta si refuzul unora de a colabora.Sunt clienti care doresc o anumita oferta intr-o anumita zona, iar domnul care are anuntul cu exclus intermediari,,detine acea oferta.Eu ii propun doar, nu il oblig sa colaboreze, vin cu argumente si cu avantajele pe care le-ar avea aceasta colaborare.Este anuntat in prealabil si de comisionul aferent agentiei si bineinteles de avantajul de a inchiria cat mai rapid fara a mai pierde timpul.Timpul costa bani..Poate proprietarul este in necunostinta de cauza, nestiind ce implica colaborarea cu un agent imobiliar.Rolul meu este de a-i explica si de a-l ajuta.Repet.satisfactia este enorma atunci cand la final vad recunostinta.In cazul in care sunt refuzata nu recurg la
      stratageme, ii doresc domnului mult succes in inchirierea apartamentului totul bazandu-se pe un dialog cald, civilizat.Pana la urma reprezinta o provocare..iar asta e de cand lumea si
      pamantul..o provocare care se soldeaza uneori cu final fericit.

      • marea majoritate stiu care ar fi ajutorul acelor intermediari
        de aceea specifica chestia cu „exclus….”
        deci de ce mai incerci. ?
        inseamna ca stie care ar fi acele „variante” ce le oferiti
        si nu mai are nevoie de ele
        nu vor sa mai fie deranjati,pentre ca : vii tu
        vine celalalt,,,,, si tot asa
        singurul lucru care vreau sa aud de la voi ,este ” da recunosc ,,,sunt insistent pentru ca-mi miroase a bani frumosi ”

        si argumente pot sa va aduc oricind oricind

        duar pentru ” satisfactia voastra ” ai costa stresul altora

        intrebare :

        daca PARINTII TAI ……fratele,sora, ta
        ar vrea sa vinda un imobil…….ce ai prefera satisfactia imobiliarului ???
        ori avantjul celor dragi ?

        bineinteles sa nu fii din bransa celor care se ocupa cu vinzarea acelor imobile.

        astept alte contraziceri…..eu nu am altceva de facut decit sa ma „contrez” cu oricare din voi

        ORICUM NU AVETI DREPTATE

        probabil ca sunt si unii care fac anumite tranzactii in folosul fiecaruia. client. as vrea sa cunosc acea persoana.
        dar…….. citi sunt de acest fel ?????

        decit sa va contraziceti cu cei care nu au incredere in in agentiile imobiliare…

        mai degraba ati deschide un topic in care sa va luati de acei „colegi”
        care va face meseria de ris
        sa putem prinde si noi ca si eventuali clienti ,sa prindem increde

        imi pare rau pentru cei care ,,poate sunt putin mai buni, dar din partea mea intra cu totii in aceeasi oala

    • si-au inghitit limba…………
      cel putin eu nu vind\cumpar……..dar nu pot sa stau sa vad cum unii , incearca sa abuzeze de casa unuia care o vinde de nevoie
      nu cred ca cineva vinde duar sa se afle in treaba s-au are prea multe.

      ori este dator la o bamca,la plata intretinerii,ori dintr-un partaj (si acea casa trebie impartita) -ce face ala ??
      o impartre si cun imobiliar??

      • Ionut in momentul in care esti angajat la o firma nu lucrezi pentru o remuneratie lunara?sau faci acte de caritate lucrand gratis?Este un serviciu care se plateste.In fine..sunt oameni carora nu le poti schimba parerea, tu faci parte din aceasta categorie..Nimeni nu abuzeaza de nimeni..nu cred ca esti edificat prea mult in acest sens si vorbesti in necunostinta de cauza.ideal este ca atunci cand deschidem un subiect sa incercam sa aprofundam cat mai multe despre acesta si sa nu vorbim doar subiectiv..

      • :))))
        ionut..prietene..
        serios ma uimeste cat esti de slab informat si pregatit….
        cred am oferit suficient de multe argumente..incat toata lumea a inteles ca este dreptul fiecarui individ sa colaboreze sau nu cu o agentie imobiliara..
        la fel cum fiecare meserie are si puncte negative si oameni slab pregatiti…asa se intampla si in imobiliare…sunt oameni bine pregatiti si profesionisti si restul…

        acuzatiile pe care le aduci tu imi indica doar faptul ca esti frustrat de locul de munca pe care il ai, sau ca ai avut o cariera in imobiliare care s-a incheiat prost:))))…

      • Ionut sincer eu cred ca esti un simplu pierde vara care nu are ce face.

        Vorbesti numai prostii.Ma faci sa ma adresez nepoliticos cand vad ce comentezi pe aici..

        Ce treaba ai tu cu agentiile imobiliare??nu poti dormi noaptea din cauza lor???

        Daca vreaodata ai sa lucrezi in imobiliare o sa iti dai seama ce prostii ai scris pe aici..

        Pana atunci comenteaza cat doresti…

      • asa este un CONSTRUCTOR „PIERDE VARA”
        te astept la discutii ” nepoliticoase” incepi sa arati de ce esti instare
        bunatatea si serviciul ” agentului”

        te anunt ca nu voi lucra niciodat in asa domeniu
        nu ma reprezinta

        inca ceva

        daca erai unul care se crede destept… nu mai dadeai curs acestei discutii

        si mai cautai o tranzactie

  25. Domnule ,,doctorel,
    V-as recomanda sa cititi, sa recititi si sa aprofundati ceea ce ati scris.Articolul este tendentios si ce ma frapeaza este faptul ca nu sunteti edificat, de fapt nu aveti nici cea mai vaga idee despre activitatea unei agentii imobiliare.In spatele fiecarei activitati exista un individ cu, sau fara probitate morala.Societatea in care traim are elemente negative si pozitive.Daca ati fi un om integru asa cum pretindeti nu v-ati preta la a instiga oamenii la acte antisociale, respectiv la a da tepe si a injura.
    Sintetizand: exista oameni suspiciosi( care nu agreeaza agentiile) si oameni moderni (cu o anumita cultura economica ) care solicita serviciile acestora mizand pe profesionalismul agentiilor respective si avand garantia obtinerii rezultatelor scontate.Aici intervine rationamentul cost-beneficiu care va scapa, asta denota ca vorbiti in necunostinta de cauza aducand un afront oamenilor a caror eforturi depuse pentru realizarea unei tranzactii nu le cunoasteti si, tin sa remarc ca fac referire la categoria celor cu probitate morala.
    In concluzie, evitati sa puneti toti indivizii la un loc.Exista OAMENII-OAMENI si…restul.Acest rest include si specimene din tagma medicilor, a profesorilor, a preotilor etc…Si ca o paranteza daca agentiile percep un comision legal si tot ce incumba o tranzactie, deci totul legal si dumneavoastra contestati acest aspect ce reactie sa am eu cande merg la un medic care are un ,,halatel,, cu o infinitate de buzunarase care isi asteapta ,,ofranda,,. Agentii sunt speculanti in viziunea dumneavoastra dar medicii care contidioneaza un consult in care categorie ii includem?a ,,ingerasilor,, cumva?

  26. Toti dati aceeasi replica. Si tuturor va repet: deosebirea FUNDAMENTALA intre doctor si agent este UTILITATEA acestei meserii. Eu unul imi vad viata pe acest pamant fara agenti imobiliari. Foarte bine si foarte linistit si chiar as prefera sa fie asa. Fara doctori chiar n-o vad! Nu se poate fara ei!

    Si apropo, tot bagati pe aia cu DOCTORII pentru ca aveti impresia ca sunt DOCTOR?? Surpriza: NU SUNT DOCTOR(adica MEDIC). Sunt doctorand IN SOCIOLOGIE! N-am treaba cu medicina!

  27. Deosebirea intre un doctor si un agent nu se poate lega doar de utilitate. inainte de a porni o discutie despre utilitate, trebuie sa te gandesti foarte bine la cate lucruri nu sunt utile si totusi le cumperi, cate alegeri facute in viata nu sunt rationale si totusi le facem. un exemplu poate clarifica acest lucru: merchanidiserii din supermarketuri, persoanele care au grija ca marfa sa fie aranjata, vizibila pe rafturi si la indemana clientilor; poate nu am avea nevoie de ei, meseria lor poate este inutila, putem merge in depozit direct sa ne alegem noi produsele de acolo, insa ce s-ar intampla in acest caz? s-ar produce haos. asadar jobul lor nu este unul extraordinar si nici foarte util, insa avem nevoie de ei pentru a convietui intr-o societate civilizata, unde exista respect reciproc; nu stiu sincer de unde apare acest comportament deviant si acest instinct animalic de a jigni, scuipa, de a instiga la violenta.

    Am intervenit sincer pentru ca am fost surprinsa de faptul ca articolul a fost scris de un doctorand in SOCIOLOGIE 🙂 atitudinea ta nu este demna de a cea a unui sociolog.

  28. Ba tocmai ca un sociolog ar trebui sa puna problema utilitatii. Si poate spune: X primeste mai multi bani decat ar trebui, e mai bine platit decat munca pe care o depune. Si munca nu trebuie vazuta drept munca fizica(agentul e non-stop in picioare, e alergatura multa). Daca e sa gandim fizic, muncitorii sunt cei care ar trebui sa fie cel mai bine platiti.

    Trebuie sa ne gandim la importanta muncii lor. Si ca exercitiu de imaginatie ar trebui sa ne gandim: HAI SA VEDEM VIATA NOASTRA FARA ANUMITE MESERII. Fara doctori nu se poate, fara profesori nu, fara gunoieri nu(ca sa dau ex si o meserie „rusionoasa”). Dar fara agenti imobiliari se poate. Pe bune, chiar se poate.

    Chiar si fara acei oameni care pun marfa in supermarket. Aia care in multe cazuri sunt absolventi de sociologie si-si folosesc cunostiintele sociologice in acest scop. Nu inseamna ca-i urasc, pur si simplu zic ca se poate si fara ei. Cum, trebuie sa recunosc, se poate si fara sociologi. Crudul adevar. Il recunosc si-l constientizez.

    Iar la agentii imobiliari problema e simpla: castiga prea mult. Iar eu doresc sa-i evit.

    Sa va zic acum o alta „intamplare”: acum cateva zile o ruda d-a mea se duce cu un agent imobiliar la o vizionare. Si-i povesteste agentul (sau agenta, ca parca era femeie) ca a vandut un apartament foarte mare si frumos la 43.000 de euro in pantelimon. Si ca chipurile: I-AM ZIS VANZATORULUI CA POATE OBTINE LEJER 50 DE MII, DAR EL MI-A ZIS CA VREA DOAR 43. AM INSISTAT MULT, DAR EL N-A VRUT SA CREASCA PRETUL!

    Deci unde e chestia aia cu AGENTUL SCADE PRETUL? El il creste de fapt! El il scade cat sa fie apartamentul vandut(Daca cere 60 de mii de euro agentul daca e unul cu capul pe umeri va zice N-AI CUM SA IEI ATAT), dar daca pretul e prea mic o sa-l creasca. Un apartament de 43 de mii de euro(cum il descrisese acel agent) „Strica piata”. Ca sa nu zic de faptul ca la 43 de mii de euro comisionul e mai mic decat la 50 de mii, dar cica sunt rauvoitor daca zic asta!

    Si ultima chestie, legata de spaga la doctori, ca s-a tot pomenit aici. Da, sunt si impotriva acestei practici. Doar ca asta e fix ca si cu apelatul la agenti: e o NORMA SOCIALA. A n-o respecta iti aduce pagube. Daca toata lumea da spaga la doctor si tu nu dai, risti! La fel cum risti daca nu apelezi la o agentie imobiliara si vrei sa vinzi de capul tau un apartament. In teorie poti vinde si singur, in practica, daca toti actioneaza asa(in speta apeleaza la un agent), sansele tale de a-l vinde fara agentii imobiliare scad. Si cu trecerea timpului scad si mai mult.

    A apela la o agentie nu inseamna sub nicio forma a respecta munca lor ori a fi de acord cu ceea ce fac. La fel cum a da spaga la medic nu e tot aia cu a fi de acord cu asta. E pur si simplu ceea ce se numeste „CONFORMISM SOCIAL” 🙂 Si cu el de fapt ma lupt eu aici 🙂 Incerc sa deschid ochii unora, sa fie din ce in ce mai multi care se comporta „deviant” (da, in acest context, deviant e cel care se comporta diferit fata de ceilalti … ; deviant nu are conotatie exclusiv negativa /peiorativa).

  29. Consider ca aceasta „INTAMPLARE” mai sus mentionata este un caz izolat, asta inseamna ca nu poti generaliza, deci nu poti face urmatoarea afirmatie: „Deci unde e chestia aia cu AGENTUL SCADE PRETUL? El il creste de fapt!”.

    Norma sociala se refera la un comportament standard acceptat social si adoptat de doua sau mai multe persoane. A apela la o agentie nu a devenit norma sociala, este o necesitate in conditiile in care iti doresti sa fii scutit de bataia de cap pe care ti-o poate aduce cumpararea/ vanzarea unul apartament. Poti alege sa stai acasa in fotoliul tau confortabil in timp ce un agent se va ocupa de a-ti gasi tie un apartament care sa se incadreze exact in criteriile stabilite de tine. Este vorba de eficienta timpului. Exista o posibilitate MARE ca in cele cateva vizionari (3-4 sa spunem), sa achizitionezi un apartament. Pentru ca agentul stie ce iti doresti, asadar va face o selectie bazata pe criteriile impuse de tine. Scutesti timp si efort. In concluzie norma sociala se refera la vointa unui individ de a adopta un tip de comportament sau nu. Poti alege sa nu apelezi la o agentie, poti cauta singur, poti posta anunturi pe internet, in ziar etc. Din punctul meu de vedere este o necesitate, nu o norma.

    Atitudinea ta ca sociolog ar fi trebuit sa fie obiectiva, nu subiectiva. Ai fi putut prezenta argumente pro si contra fara a jigni sau a-ti manifesta instinctele animalice.

    Legat de conformarea sociala, tu cumva te-ai conformat cerintelor cititorilor de bloguri. Articole explozive, instigatoare, pentru a crea dispute, pentru a creste numarul vizitatorilor etc. In cazul acesta a aduce in discutie conformarea sociala ca si „luptator” impotriva ei… cumva nu-si are rostul. Analizeaza bine cuvintele inainte de a le asterne… si incearca sa te comporti ca un sociolog, sa nu aduci acuzatii, ci argumente pro si contra. Putea sa fie acest articol un debate, in schimb s-a ajuns la jigniri, jigniri pe care oricum le-ai folosit tu initial.

  30. Ideea e simpla: sociologul e si el om. Nu trebuie sa se exprime sociologic de fiecare data. Sociologul are si el trairile sale, are si el pasiunile lui. Iubeste, uraste, traieste, la fel ca toti ceilalti 🙂

    Iar ce ziceam eu de norma era altceva. Sunt unii care folosesc agentul din necesitate. Eu nu au timp si considera ca „un profesionist” trebuie sa faca asta. Dar exista si altii, ca mine de exemplu, care n-ar vrea sa apeleze la un agent, dar sunt siliti de ceilalti s-o faca. Daca ceilalti(majoritatea) apeleaza la un agent, eu sunt obligat s-o fac. CUm sunt obligat? Simplu: iau ca acum 30 de ani ziarul de anunturi si sun. Si vad: APARTAMENT 2 CAMERE, 45 DE MII DE EURO, ZONA TITAN(e un exemplu fictiv). Imi surade ideea, asa ca sun. La capatul celalalt al firului e un agent. Eu nu am apelat la agent, dar tot de el am dat. Si am doua variante: sa-i inchid (deci sa dau cu piciorul la acea oportunitate, care poate-mi surade) si sa incerc la altii(unde tot sa dau de agenti) sau sa accept acel comision si sa fac tranzactia. Uneori, recunosc, tind sa accept a doua varianta. Dar nu ca mi-a scutit acel agent vreun drum ori ca mi-a facut un bine. Pur si simplu N-AM INCOTRO!

    Din acest motiv am scris acest articol. Din acest motiv am ceva cu agentii. Mi-am spus in mai multe comentarii parerea si o repet: daca eu nu apelez DIRECT la el, de ce sunt obligat sa-l platesc? Eu iau ziarul de anunturi si SUN. Ce e treaba mea cine e la capatul celalalt al firului? Vanzatorul a apelat la agenti, pai el sa-i plateasca. SImplu.

    Ca acu pe bune: un apartament e 45 de mii de euro si altul e 46.000. Eu l-as alege pe cel cu 45. Dar la ala mai dau peste 1mie de euro agentului, deci pretul sare de 46 de mii. Daca stiam, il alegeam pe celalalt, nu?

  31. „Agentul e si el om, nu trebuie sa se comporte profesionist de fiecare data etc.” Iti place cum suna? Mie nu. Argumentul tau este complet invalid. Daca te autodeclari Doctor in Sociologie, ar trebui sa te comporti ca atare. Daca acest blog este dedicat trairilor tale ca om, ca individ, poti foarte bine sa scoti denumirea, sa sa fii pur si simplu emilstudentulminune, nu DRD. EMIL CALINESCU. Trebuie sa te comporti asa cum te prezinti, ca sa spun asa.

    Acum hai sa lamurim si problema aceasta a ta, si anume: „Eu nu am apelat la agent, dar tot de el am dat. Si am doua variante: sa-i inchid (deci sa dau cu piciorul la acea oportunitate, care poate-mi surade) si sa incerc la altii(unde tot sa dau de agenti) sau sa accept acel comision si sa fac tranzactia.”

    Situatia nr. 1: Fiecare proprietar va posta singur anunturile daca are alocat un buget de promovare, pe site-uri, in ziar etc. Daca este dispus sa colaboreze si cu agentiile, vor posta si ei un anunt referitor la oferta respectiva. Asta inseamna ca tu poti lua la rand toate anunturile pana ajungi sa iei legatura cu proprietarul, pana ajungi asadar, la anuntul lui. Este normal sa fie mai multe anunturi la care sa raspunda agentii, pentru ca ei sunt mai multi, proprietarul e unul singur.

    Situatia nr. 2: Proprietarul nu e dispus sa investeasca in promovarea apartamentul, sau nu este dispus sa-si piarda timpul liber si atunci apeleaza la agentii. In acest caz daca esti interesat de un va apartament de genul acesta va trebui sa achiti acel comision. Daca nu esti dispus sa faci asta, poti cauta altceva.

    „Uneori, recunosc, tind sa accept a doua varianta. Dar nu ca mi-a scutit acel agent vreun drum ori ca mi-a facut un bine. Pur si simplu N-AM INCOTRO!” Acel agent ti-a facut un bine. Ti-a adus la cunostinta toate detaliile legate de apartament, a facut anuntul vizibil, l-a promovat, l-a localizat, a verificat informatiile obtinute de la proprietar legate de suprafata, de imbunatatiri etc. Acel agent te va insoti la vizionarea apartamentului, va putea prezenta si avantajele si dezavantajele. Te poate ajuta sa iei o decizie rationala si bazata pe ceea ce vezi, nu pe emotiile pe care ti le transmite acel apartament in momentul in care ai pasit in el.

    „Mi-am spus in mai multe comentarii parerea si o repet: daca eu nu apelez DIRECT la el, de ce sunt obligat sa-l platesc? Eu iau ziarul de anunturi si SUN. Ce e treaba mea cine e la capatul celalalt al firului? Vanzatorul a apelat la agenti, pai el sa-i plateasca. SImplu.” Daca tu nuai apelat direct la ei, insa apartamentul pe care un agent il detine iti este pe plac si doresti sa faci o tranzactie, nu esti obligat in niciun fel sa-i platesti comisionul. Poti face alegerea de a cauta altceva. Piata este diversificata, poti cauta mai mult, poti depun si mai multe eforturi in a cauta apartamentul visurilor tale. Exista insa riscul de a achiziona un apartament printr-un compromis, Si anume sa nu fie neaparat zona dorita de tine, sa nu fie compartimentat asa cum ti-ai dorit, dar sa il achizitionezi doar din zgarcenie, din dorinta morbida de a nu plati un serviciu prestat de agent (mai sus am enumerat si cateva din avantajele de a colabora cu o agentie).

    In concluzie nu este vorba de conformitate sociala. NU trebuie sa te conformezi, ai DREPTUL de a alege sa cauti singur, foarte multi proprietari posteaza anunturi, de asemenea sunt multi care apeleaza la agentii, proportia este egala, ESTI LIBER sa alegi. Nu esti obligat, nu te constrange nimeni la nimic, traiesti intr-o tara democratica, fii propriul tau AGENT. Dar nu uita ca esti specializat in sociologie, asadar este posibil ca opiniile tale in ceea ce priveste apartamentul pe care doresti sa-l achizitionezi sa nu fie cele corecte. Si tine cont de faptul ca este o achizitie importanta si pe termen lung, si ar fii neplacut sa iei o decizie nu tocmai buna datorata faptului ca esti in necunostinta de cauza.

  32. Daca cele mai bune apartamente au ajuns pe mana agentilor, nu e clar ca sunt constrans sa cumpar prin intermediul lor? Eu asa simt: ca o constrangere. Nu una fizica, nu una de natura ilegala, e una sociala. Asa cum am si spus. Majoritatea vanzatorilor au apelat la agenti, asa ca acei cativa „liberi” au marfa proasta. Si intr-un final vor trebui si ei sa se vanda agentilor. Din pacate…

    Iar legat de partea cu sociologia, intreb simplu: ar trebui ca un sociolog sa aiba pe propriul blog doar studii sociologice? N-are voie sa spuna si experiente din viata personala? Nu are voie sa spuna ca-l enerveaza X sau Y? Cunosc unii sociologi care urasc fumatorii. Altii care urasc grasii…. Sociologii sunt oameni, nu?

    Legat de calitatea apartamentului, aia nu ti-o da agentul. Din minima experienta de pana acum cu agentii, vreau sa spun ca nu totdeauna ce zici agentului si ce-ti ofera el corespunde.

    In final, imi exprim inca o data uimirea: UAU, 70 DE COMENTARII. Si intreb sincer: daca scriam un articol calm, obiectiv, despre agentii imobiliari, as fi avut acelasi „succes”? Oare cunostiintele sociologice nu trebuiesc folosite si in acest sens? E doar un hint… 🙂

    • ..nu a zis nimeni ca cele mai bune oferte au ajuns pe mana agentior….(iarasi nu esti atent…cred ca vrei sa atingi un record cu numarul de comentarii,impingi discutia la nesfarsit)
      ..de calitatea apartamentului iti vei da seama singur….agentul nu iti pune pistolul la tampla si nu te forteaza sa cumperi….el prezinta transparent situatia urmand ca decizia finala sa o iei tu…..

  33. Ai o problema de atitudine. Nu este normala expresia: „au ajuns pe mana agentilor”. Agentii, ca si sociologii sunt tot oameni. In fiecare domeniu exista oameni pregatiti si oamenii mai putin pregatiti, alegerea este a ta de a colabora cu agenti de calitate.

    Daca un sociolog se prezinta ca fiind sociolog si se autoproclama Doctor in Sociologie va trebui sa se comporte ca atare. Daca doresti sa-ti faci un blog in care te prezinti asa eu sunt de parere ca e musai sa-ti demonstrezi abilitatile si cunostintele deprinse in timpul facultatii, sa dezbati teme de interes social si sa ai un limbaj si un comportament adecvat statutului pe care ti l-ai oferit, cu care te-ai prezentat.

    Daca doresti sa-ti exprimi opiniile ca un om oarecare, de rand, nu o face din statutul de sociolog. Statutul iti ofera si iti impune un anumit comportament. Orice invidid are dreptul sa-si petreaca timpul liber asa cum doreste indiferent de statutul social pe care il are, indiferent de job, de specializare.

    Ce cunostinte sociologice te-au ajutat sa scrii articolul initial? Limbajul este dobandit in timpul specializarii in sociolgie?

    Daca ai fi scris un articol calm, cu argumente pro si contra consider ca ar fi avut acelasi succes insa discutia se purta la un alt nivel 🙂 de educatie si de limbaj.

  34. 1. Nu sunt doctor(care se prescurteaza DR), ci sunt doctorand(adica drD). Mai am pana sa fiu doctor.

    2. Imi cer mii de scuze ca nu sunt Gusti. Si nici macar Stahl ori altii. Sunt un sociolog incult, care asculta manele si care-si varsa frustrarile pe o mizerie de blog.

    Trist, dar adevarat….

    • domnule „Drd emil calinescu ” sunt deacord cu dumneavoastra,
      si cindva asteptam o explicatie de la domnii imobiliari.
      o justificare la aceasta coincidenta,care sunt multe asemanatoate….
      de cind se poarta aceasta dicutie legata de imobiliare
      nu s-a comentat nimic despre urmatorul exeplu…..

      sunt acel comentator „redus” cum zicea cineva acel CONSTRUCTOR “PIERDE VARA”

      EXEMPLU :
      1. Vand Darmanesti, Grigore Ureche, 34 mp, balcon, usa metalica, luminoasa, centrala termica de bloc, usa metalica, gresie si faianta. Pret 14 500 Euro Tel: 205. sau 000

      2. Vand Darmanesti, Grigore Ureche, 34 mp, balcon, usa metalica, luminoasa, centrala termica de bloc, usa metalica, gresie si faianta Pret 10 000Euro Tel: 205 sau .000.

      SI MAI SUNT SI ALTELE
      nu am dat numerele intregi dar postez un link
      sa cititi cu toti toate anunturile. si sa vedeti numerele de telefon
      la toate anunturile sa vedem daca este careva PF.
      toate numerele de telefon sunt de 3.4 chear si de 5 ori asemanatoare

  35. Nu imping nimic. Pur si simplu raspund altor comentarii. Asta voi face tot timpul pe blogul meu. Atat timp cat discutia asta are loc LA MINE ACASA(blogul meu=casa mea), nu e firesc ca eu sa am ultimul cuvant? Am obligat eu pe cineva sa comenteze?

    Legat de calitatea apartamentelor, mie mi se pare destul de evident ca cele mai bune au ajuns la agenti. Cele mai multe cantitativ, dar si cele mai bun calitativ.

    De ex: sunt ziarele pline de anunturi VAND GARSONIERA IN FERENTARI. P-aia o iei direct de la proprietar, nu ai intermediar nu ai nimic. Probabil nu vor sa se bage la asa ceva(sau din cauza pretului nu renteaza).

    Daca vezi apartament titan, 99% e agent.

    Legat de modul de a face blogging, rog sa nu mi se dea sfaturi. Pe acest blog ma comport asa cum consider de cuviinta. Nu oblig pe nimeni sa intre , nu oblig pe nimeni sa comenteze. Cum ziceti voi de agenti AI LIBERTATEA SA APELEZI LA EI SAU NU, asa zic si eu: aveti libertatea de a nu intra pe acest blog. De ce ati intrat si ati comentat? De ce ati facut acest articol(care poate altfel ar fi trecut ne-observat) in CEL MAI COMENTAT ARTICOL DE PE ACEST BLOG? La intrebarile astea voi si numai voi puteti raspunde 🙂

    Eu m-am situat de la inceput pe o parte a baricadei si imi sustin in continuare punctul de vedere. Punct de vedere care s-ar rezuma la: doresc o piata imobiliara cu cat mai putini agenti(intermediari). Simplu 🙂

    That’s all 🙂

  36. Nu este neaparat firesc sa ai ultimul cuvant, firesc mi se pare sa existe flexibilitate in gandire si in momentul in care primesti suficiente argumente este de la sine inteles ca nu erai informat.

    Nu obligi pe nimeni sa comenteze, dar cand o persoana discuta pe marginea unui subiect la nivelul cunoasterii comune, este imposibil sa nu doresti sa-l LUMINEZI. Daca ai trecut prin sociologie, mai mult ca sigur stii sa faci diferenta dintre cunoasterea comuna si cunoasterea stiintifica.

    Asta este motivul pt care am intrat si am comentat. Pentru ca sunt mult prea multi indivizi care se implica in discutii pe care nu stiu sa le managerieze, care nu au simt uman, care nu pot face diferenta intre o opinie a unui om de rand si una a unei persoane specializate, pentru ca esti sociolog si e pacat sa folosesti un asemenea limbaj si sa ai o asemenea atitudine.

  37. Pai a avea ultimul cuvant inseamna si a spune M-AI CONVINS CA NU AM DREPTATE. Ideea e ca orice comentariu de pe acest blog mi se adreseaza, intr-o masura mai mica sau mai mare. Din acest motiv eu ma simt obligat sa raspund.

    Si discutia e pe un blog. De ce ar trebui sa fie CUNOASTERE STIINTIFICA? Nu am STUDIAT fenomenul din punct de vedere sociologic, nu am facut interviuri cu agenti, nu facut un sondaj CE PARERE AVETI DESPRE AGENTII IMOBILIARI. Dar nici nu am sustinut asta. Scrie undeva ca as fi facut asta? E parerea personala, bazata pe o minima experienta si interactiune cu domeniul. Atat si nimic mai mult. Daca vreodata voi studia fenomenul, voi semnala articolul ca atare. Si ce va rezulta probabil nu va aparea pe blog, ci intr-o revista stiintifica.

    Legat de atitudine si limbaj, ramane cum am stabilit: nu am fost sociolog bursier, nu am talentul si cultura lui Gusti. Si am ajuns din intamplare la doctorat, desi multi nu-si doreau asta. Sunt vulnerabil, sunt criticabil, nu sunt perfect. Sunt om.

    Dar de ce se tinde a critica AUTORUL si nu ARTICOLUL? Articolul asta putea fi scris de oricine. Cand negociez cu un agent nu negociez EU SOCIOLOG. Negociez EU POSIBIL CUMPARATOR. Si atunci cand scriu pe blog, scriu din perspectiva unui cumparator. De unde are acel cumparator banii e problema lui.

    Si inca ceva: daca nu-ti place stilul, limbajul si in general blogul meu, de ce te incapatanezi sa intri aici?Si de ce te incapatanezi sa ma convingi d-o chestie? Nu ai constatat deja ca-s „irecuperabil” si „ingust la minte”?

  38. Nu intelegi ce-ti spun!! NU INTELEGI!!! Discutia este pe un blog, discutia este la nivelul comun, dar aici intervine problema ta, ca nu intelegi!!! Daca este la nivelul comun discutia si este o parere personala, incearca sa vorbesti din statutul unui om de rand. Parere personala, bazata pe o minima experienta si interactiune cu domeniul, deci NU ESTI INFORMAT, nu esti avizat, accepta ca parerea ta este lipsita de cunoastere, nu au relevanta argumentele tale pt ca nu esti specializat, nu cunosti domeniul, nu este aria ta.

    „Daca vreodata voi studia fenomenul, voi semnala articolul ca atare. Si ce va rezulta probabil nu va aparea pe blog, ci intr-o revista stiintifica.” Pai DA. Va aparea intr-o revista stiintifica daca este un articol de calitate si te vei semna Drd. Emil CALINESCU, dar aici este parerea unui simplu om, cu o experienta irelevanta in domeniul despre care vorbeste, atunci STATUTUL tau este al unui om de RAND. Nu te poti prezenta pe propriul blog ca doctorand in sociologie si sa postezi articole cu pareri personale, ba mai mult JIGNITOARE. Parerile personale discuta-le cu prietenii la o bere, faceti o dezbatere, distrati-va, ca te vei plasa in timpul tau liber si te vei prezenta Emil. Dar intr-un cadru oficial, formal, unde esti Doctorand Emil CALINESCU incearca sa vorbesti din punctul de vedere al unui sociolog.

    Pana in acest moment nu au crezut ca esti ingust la minte fiind doctorand la sociologie, dar daca tot nu intelegi ce incerc sa-ti spun si nu asimilezi deloc ceea ce ti se spune…

    Nu incerc sa te conving de nimic, incerc sa te fac sa-ti dai seama ca te plasezi intr-un anumit cadru, ca vorbesti dintr-un anumit STATUT si ca nu este normal ceea ce faci, si mai ales ca nu esti un sociolog. Esti doctorand DEGEABA. Si da, se vede ca nu ai ajuns DIN INTAMPLARE la doctorat. Cunostintele tale sunt minime. Cum sa fii luat in seama cand tu pornesti o discutie despre un domeniu si tu nu-l cunosti nici macar pe AL TAU!!

  39. ca ai ajuns din intamplare la doctorat*

  40. Eu zic sa dai in judecata facultatea care m-a admis la doctorat. Este singura solutie!

  41. eu zic sa nu pui in discutie subiecte pe care nu le cunosti, asta e singura solutie.

  42. Stati asa si nu va mai alarmati.Ia uitati ce mi s-a intamplat in anul 2010:
    Aveam un teren la Manastirea Caldarusani.M-au sunat o gramada de agentii sa mi-l vanda.Ok.Hai sa vedem ce iese.Merg la teren cu cativa agenti de la firme imobiliare.Ajung la teren.Astept clientul cand suna agentul spune clientul ca nu mai poate veni azi.Deci e greseala agentului aici ca nu a colaborat indeajuns cu clientul.Hai ca m-au pus pe drumuri.Tot asa am patit de 3 ori,drum fara rost si clienti care nu mai veneau.Am intrat pe internet si mi-am vazut terenul la vre-o 10 agentii cu preturi diferite de ce am spus eu(adk cu 7-10 euro peste pretul meu.Nu mai m-a sunat nimeni.Atunci am hotarat sa-mi scot terenul de la toate agentiile si sa nu mai colaborez cu nici o agentie.Am dat singur cateva anunturi asa cum m-am priceput.Cand primesc un telefon in prima saptamana de anunt si ma suna UN INTERMEDIAR!! i-am spus ca nu vreau sa mai colaborez cu nimeni.Doresc sa vand singur.Omul mi-a spus doar ca e particular si sa-i dau o sansa,numai ceteva saptamani.Hai sa accept,era doar o singura persoana.Ma suna peste 3 zile si-mi spune sa ma uit cum a iesit promovarea la terenul meu.Credeti-ma ca am ramas mut,uimit!!! eram peste tot cu terenul meu:prima pagina google,prima pagina in Yahoo.Mai sa fie,asta stie carte.Va dau cuvantul meu d eonoare ca in saptamana a doua a venit cu un client,i-a placut terenul.Am mers la notar si asa UN INTERMEDIAR!!! singur,el fiind seful lui mi-a vandut terenul.Cand a fost vorba de comision ce credeti ca mi-a spus???? Dati cat credeti dumneavoastra de cuvinta!! nu mi-a venit sa cred ca un om imi putea sa-mi spuna asa,plus ca mi-a vandut terenul foarte repede.Sincer sa va spun,nu i-am dat 3% mi-a scos un pret extrem de bun,i-am multumit si partea lui a fost de 9%.Si uite asa am vandut terenul meu.Morala???? Colaborati cu intermediari!! multa bafta la vanzare.

  43. Salut, empatizez cu situatia reflectata in articol, motiv pentru care am deschis Blogul Imobiliar, in urma unor colaborari nereusite cu agentii imobiliari din Romania.
    Tot legat de acest subiect, am publicat saptamana aceasta un articol nou, sub forma unui ghid de tranzactionare imobiliara direct de la proprietar.
    Recomand articolul intrucat explica cum pot fi identificate anunturile adaugate de proprietari, cum se poate verifica daca pretul cerut nu este prea mare si totodata recomand ghidul pentru ca este usor de parcurs si de aplicat.
    http://www.blogulimobiliar.ro/direct-de-la-proprietar-ghid-util-de-tranzactionare/

  1. Pingback: Recomandarile zilei: linkuri recomandate | Blogatu

  2. Pingback: Vinerea recomandam articole (8) « Once a student, always a student! – CEL MAI MINUNAT BLOG!

  3. Pingback: Guest-post – Odiseea imobiliara « CEL MAI MINUNAT BLOG!

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: